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Apresento um imóvel comercial de excelente padrão disponível para locação na Rua Rui Barbosa, 282 na Vila Gilda, bairro nobre e consolidado de Santo André, Trata-se de uma oportunidade rara de oferecer aos seus clientes um ponto comercial de alto potencial, cercado por edifícios residenciais elegantes e moradores com elevado poder aquisitivo público ideal para negócios que valorizem qualidade, bom gosto e conveniência. Características do ImóvelÁrea construída: 80 m² bem distribuídos, com fachada ampla e ótima iluminação. Terreno: 100 m² (5 m de frente x 20 m de profundidade). Registro: Regularizado junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André. Estado de conservação: Excelente, pronto para uso comercial imediato. Localização Estratégica A Rua Rui Barbosa está situada no coração do Jardim Bela Vista, uma das áreas mais valorizadas de Santo André. É uma rua tranquila, elegante e arborizada, mas com ótima circulação de pessoas e veículos, tornando-se um ponto estratégico para negócios que buscam visibilidade, conveniência e público qualificado. O imóvel está próximo a: Avenida Portugal e Avenida Pereira Barreto, dois importantes eixos comerciais. Supermercados, padarias, farmácias, escolas e clínicas. Restaurantes e cafés de alto padrão. Parque Central, principal área verde da cidade, que atrai grande movimento diário. Oportunidades Comerciais e Profissionais O imóvel é altamente versátil, podendo abrigar uma ampla gama de atividades. A seguir, apresentamos categorias de negócios ideais para este ponto, considerando o perfil nobre e o público residente da região: Serviços Profissionais e Corporativos Imobiliárias e administradoras de bens Escritórios de advocacia Escritórios de contabilidade e consultoria Corretoras de seguros Agências de viagens personalizadas Arquitetura e design de interiores Saúde, Bem-estar e Estética Clínicas de pilates, fisioterapia e treinamento funcional Consultórios de nutrição, psicologia e estética facial Clínicas odontológicas e dermatológicas Studios de yoga e terapias integrativas Serviços e Cuidados Pessoais Pet shop boutique e estética animal Barbearia premium Salão de beleza e esmalteria Espaço de depilação, maquiagem e cuidados masculinos Gastronomia e Conveniência Cafeteria, empório ou bistrôCasa de frios e produtos artesanais Adega ou wine bar Rotisseria ou marmitaria gourmet Loja de produtos naturais ou suplementos Varejo Especializado Boutique de moda ou acessórios Loja de presentes finos e artigos de decoração Galeria de arte, antiquário ou loja de design Papelaria e livraria de nicho Loja de informática, celulares ou eletrônicos de luxo Condições de Locação Valor mensal: R$ 3. 450,00Contrato mínimo: 36 meses Encargos: IPTU anual a cargo do locatário Por que este imóvel é uma excelente oportunidade Localização nobre e estratégica, em área de alto padrão. Público residente de alto poder aquisitivo e perfil consumidor exigente. Rua com edifícios elegantes e boa circulação, garantindo visibilidade e clientela natural. Espaço pronto para uso, com layout versátil e fácil adaptação para diferentes tipos de atividade. A Guarizo imóveis se dedica à clareza, eficiência e excelência, oferecendo uma assessoria abrangente na documentação para assegurar uma negociação segura e descomplicada.